Immobile senza agibilità: il compratore può rifiutare di pagare? La mancanza del certificato di agibilità può legittimare il rifiuto del saldo da parte dell’acquirente, se tale mancanza è insanabile. L’agibilità non è un mero formalismo: è condizione essenziale per la…
Il preliminare deve richiedere l’agibilitá dell’immobile Quando un contratto preliminare ha per oggetto un edificio che necessita del rilascio di un titolo edilizio in sanatoria, la parte promissaria acquirente, che ne sia consapevole, non può rifiutarsi di stipulare il contratto…
Certificato di agibilità: responsabilità del venditore. In tema di vendita immobiliare, qualora il difetto del rilascio del certificato di agibilità sia riconducibile ad una carenza meramente formale, ossia alla mancata attivazione della pratica amministrativa diretta ad ottenerne il rilascio, e…
Diritto alla proviggione dell’Agenzia Immobiliare: quando non spetta? Il diritto alla provvigione per l’Agenzia immobiliare sorge quando l’attività da questa svolta sia collegata causalmente a conclusione affare, non essendo sufficiente la messa in contatto tra le parti. Occorre, dunque, l’identità…
Compravendita: vendita aliud pro alio La vendita di “aliud pro alio”, la quale dà luogo ad un’ordinaria azione di risoluzione contrattuale, svincolata dai termini e dalle condizioni di cui all’art. 1495 c.c., presuppone che la causa concreta che aveva giustificato…
Preliminare di vendita: valido anche se privo di menzioni urbanistiche La sanzione di nullità prevista dall’art. 40 della legge n. 47 del 1985 è applicabile ai soli contratti inter vivos che trasferiscono diritti reali su immobili realizzati in assenza di…
Acquisto della casa: chi paga le spese condominiali? Molto spesso sorgono delle questioni in merito alla verifica di chi è il soggetto tenuto al pagamento delle spese condominiali straordinarie. È il caso, ad esempio, delle spese condominiali straordinarie che sono…
