Ordine di demolizione sospeso in caso di sequestro penale In pendenza di sequestro penale è temporaneamente sospesa l’efficacia dell’ordine di demolizione con conseguente (temporanea) ineseguibilità della stessa. A stabilirlo è stato il TAR Palermo, ordinanza numero 620 del 5 novembre…
Lotto urbanisticamente unitario già oggetto di interventi edilizi: volumetria residua Qualora un lotto urbanisticamente unitario sia già stato oggetto di uno o più interventi edilizi, la volumetria residua, o la superficie coperta residua, va calcolata previo decurtamento di quella in…
Differenza tra ristrutturazione edilizia, risanamento conservativo e restauro La ristrutturazione edilizia si configura laddove, attraverso il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, si realizzi un’alterazione dell’originaria fisionomia e consistenza fisica dell’immobile, incompatibile con i concetti di manutenzione straordinaria e di risanamento conservativo che…
Quando decade il permesso a costruire? Il permesso di costruire perde efficacia se i lavori non sono avviati nel termine perentorio di decadenza di un anno di cui all’art. 15 del d.P.R. 380 Tuttavia, l’inefficacia del permesso di costruire non…
La veranda non é una pertinenzaLa veranda, intesa come manufatto che chiude stabilmente su tre lati un balcone aggettante, creando un altro ambiente adatto alla permanenza stabile dell’uomo e nuova volumetria utile, con incremento di superficie abitabile, non può essere…
Rigorosità dell’onere probatorio in tema di pre-esistenza del fabbricato In sede di contenzioso edilizio, il TAR Napoli ha affermato che la dimostrazione della pre-esistenza del manufatto oggetto di intervento deve essere sorretta da una prova rigorosa, fondata esclusivamente su elementi…
Il diniego del condono deve essere notificato anche al coniuge? Il diniego di condono deve essere notificato solo al soggetto che ha presentato l’istanza, in quanto l’art. 35 della legge n. 47/1985 prevede espressamente la comunicazione al solo richiedente, senza…
Piscina visibile solo dall’alto e diniego paesaggistico La mera visibilità dell’opera dall’alto, slegata dalla presenza in loco di particolari punti di osservazione sopraelevati, accessibili da un comune osservatore, non è sufficiente a ritenere l’intervento edilizio interferente con i valori paesaggistici…
Come provare che una costruzione è ante 1942?Ove si tratti di dimostrare l’epoca di realizzazione di un immobile al fine di destituire in fondamento la dichiarazione municipale di abusività, elementi indiziari quali fotografie d’epoca e relazione tecnica su materiali e…
Inizio dei lavori e decadenza del titolo edilizio“L’effetto decadenziale del permesso di costruire conseguente alla inerzia protrattasi oltre il termine massimo per l’inizio dei lavori indicato nel titolo, per quanto discendente direttamente dalla legge, necessita comunque di un provvedimento comunale…
