Demolizione dopo 50 anni: il TAR annulla l’ordinanza Con la sentenza n. 1827/2026, pubblicata il 9 settembre 2026, il TAR Piemonte, Sezione II, ha annullato l’ordinanza di demolizione n. 36 del 23 febbraio 2023 emessa dal Comune di Cannobio nei…
Immobile abusivo: la vendita non blocca la demolizione Acquistare un immobile abusivo, anche senza essere consapevoli delle irregolarità, non mette automaticamente al riparo dall’ordine di demolizione. Il nuovo proprietario, infatti, subentra nella situazione amministrativa ed edilizia del bene e non…
Ordine di demolizione: quando è irrilevante il mancato preavviso? L’ordine di demolizione di un abuso edilizio costituisce un atto dovuto e vincolato e, in quanto tale, il mancato avviso ex art. 7 della L. n. 241/1990 (lo stesso è a…
Immobili abusivi e divisione ereditaria Gli immobili abusivi possono entrare in successione, tuttavia il loro problema nasce quando devono uscire dalla successione per divisione ereditaria volontaria o giudiziale. In questi casi valgono le stesse regole di commerciabilità e nullità degli…
Il silenzio dell’amministrazione sull’istanza del confinante per abuso edilizio integra silenzio-rifiuto Nel caso in cui la segnalazione sia effettuata dal proprietario di un’area o di un fabbricato confinante con l’immobile nel quale si assume essere stato realizzato un abuso edilizio,…
La divisione ereditaria di un edificio abusivo Non è possibile disporre lo scioglimento di una comunione, ordinaria o ereditaria, avente ad oggetto fabbricati, senza osservare le prescrizioni dettate dall’art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e dall’art. 40,…
Pergotenda: quando occorre il permesso a costruire? La tenda munita di una struttura di supporto, nota come pergotenda, rientra nell’ambito dell’edilizia libera solo se l’opera principale è costituita dalla tenda stessa, destinata alla protezione dal sole e dagli agenti atmosferici,…
Opere di completamento immobile abusivo Gli interventi di mera rifinitura e completamento ripetono il carattere illegittimo dell’immobile cui si riferiscono ed integrano autonomi reati edilizi, anche quando i reati relativi alla edificazione iniziale siano estinti per prescrizione. A stabilirlo è…
L’immobile condonato ha piena legittimità urbanistico-edilizia L’immobile oggetto di condono edilizio, alla luce dell’art. 9-bis, comma 1-bis, del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, acquisisce piena legittimità urbanistica e può essere assoggettato a tutti gli interventi edilizi consentiti per gli…
Nozione di ristrutturazione L’intervento di ristrutturazione edilizia sussiste quando viene modificato un immobile già esistente nel rispetto delle caratteristiche fondamentali dello stesso: tuttavia, laddove il manufatto sia stato totalmente trasformato, con conseguente creazione non solo di un apprezzabile aumento volumetrico…
