Immobile abusivo: la vendita non blocca la demolizione Acquistare un immobile abusivo, anche senza essere consapevoli delle irregolarità, non mette automaticamente al riparo dall’ordine di demolizione. Il nuovo proprietario, infatti, subentra nella situazione amministrativa ed edilizia del bene e non…
Ordine di demolizione: quando è irrilevante il mancato preavviso? L’ordine di demolizione di un abuso edilizio costituisce un atto dovuto e vincolato e, in quanto tale, il mancato avviso ex art. 7 della L. n. 241/1990 (lo stesso è a…
Il silenzio dell’amministrazione sull’istanza del confinante per abuso edilizio integra silenzio-rifiuto Nel caso in cui la segnalazione sia effettuata dal proprietario di un’area o di un fabbricato confinante con l’immobile nel quale si assume essere stato realizzato un abuso edilizio,…
La nozione di “inizio dei lavori” La nozione di “inizio dei lavori”, rilevante ai fini dell’impedimento della decadenza del permesso di costruire, non può essere intesa in senso meramente formale o documentale, ma richiede l’esecuzione di opere concretamente rivelatrici della…
Opere di completamento immobile abusivo Gli interventi di mera rifinitura e completamento ripetono il carattere illegittimo dell’immobile cui si riferiscono ed integrano autonomi reati edilizi, anche quando i reati relativi alla edificazione iniziale siano estinti per prescrizione. A stabilirlo è…
L’immobile condonato ha piena legittimità urbanistico-edilizia L’immobile oggetto di condono edilizio, alla luce dell’art. 9-bis, comma 1-bis, del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, acquisisce piena legittimità urbanistica e può essere assoggettato a tutti gli interventi edilizi consentiti per gli…
Nozione di ristrutturazione L’intervento di ristrutturazione edilizia sussiste quando viene modificato un immobile già esistente nel rispetto delle caratteristiche fondamentali dello stesso: tuttavia, laddove il manufatto sia stato totalmente trasformato, con conseguente creazione non solo di un apprezzabile aumento volumetrico…
Limiti all’autotutela nella revoca dell’agibilità: necessaria proporzionalità e valutazione concreta Con la sentenza n. 677/2026 dell’8 aprile 2026, il Tribunale Amministrativo Regionale della Campania di Salerno ha sancito che il potere di autotutela della pubblica amministrazione non può essere esercitato…
Inottemperanza all’ordine di demolizione e immobile ipotecato: cosa succede? In caso di mancata demolizione di un immobile abusivo, l’art. 31 del Testo Unico Edilizia prevede la sua acquisizione automatica al patrimonio comunale. Tradizionalmente, questa acquisizione era considerata “a titolo originario”,…
Nozione di pergotendeIn materia edilizia, gli estremi per la sussumibilità di un manufatto nella categoria della pergotenda, caratterizzata dal regime di c.d. edilizia libera, si individuano nel fatto che l’opera principale sia costituita non dalla struttura in sé, ma dalla…
