Sequestro preventivo e demolizione degli abusi edilizi: termini e acquisizione al patrimonio comunaleLa presenza di un sequestro preventivo su un immobile abusivo non impedisce necessariamente l’esecuzione dell’ordine amministrativo di demolizione, né determina la sospensione del termine di novanta giorni previsto…
Acquisto di un immobile abusivo: il nuovo proprietario rischia comunque la demolizione L’acquisto di un immobile non mette necessariamente al riparo dalle conseguenze di eventuali irregolarità edilizie commesse in precedenza. Anche chi diventa proprietario di un fabbricato senza aver partecipato…
Decadenza del permesso a costruire Con la sentenza 5 agosto 2026, n. 6348, la Sezione IV del Consiglio di Stato, presidente Neri ed estensore Marotta, è tornata sul tema della decadenza dei titoli concessori, soffermandosi sulla necessità di un formale…
La realizzazione di una piscina interrata La realizzazione di una piscina interrata di circa 70 mq con circostante pavimentazione, non è qualificabile come pertinenza urbanistica, attesa la sua autonomia funzionale e incidenza sul territorio; essa non è necessariamente complementare all’uso…
Abusi edilizi: demolizione anche per il proprietario incolpevole Il TAR Lombardia, con sentenza n. 4485 del 7 ottobre 2026, ha ribadito che l’ordine di demolizione può essere rivolto anche all’attuale proprietario dell’immobile, anche se non è stato lui a realizzare…
Permesso di costruire: natura vincolata del potere amministrativo Il potere che l’amministrazione esercita in sede di esame della domanda di permesso di costruire non è discrezionale, quanto vincolato all’accertamento della conformità del progetto alla disciplina urbanistica ed edilizia: ne consegue,…
Immobile abusivo: la vendita non blocca la demolizione Acquistare un immobile abusivo, anche senza essere consapevoli delle irregolarità, non mette automaticamente al riparo dall’ordine di demolizione. Il nuovo proprietario, infatti, subentra nella situazione amministrativa ed edilizia del bene e non…
Ordine di demolizione: quando è irrilevante il mancato preavviso? L’ordine di demolizione di un abuso edilizio costituisce un atto dovuto e vincolato e, in quanto tale, il mancato avviso ex art. 7 della L. n. 241/1990 (lo stesso è a…
Il silenzio dell’amministrazione sull’istanza del confinante per abuso edilizio integra silenzio-rifiuto Nel caso in cui la segnalazione sia effettuata dal proprietario di un’area o di un fabbricato confinante con l’immobile nel quale si assume essere stato realizzato un abuso edilizio,…
La nozione di “inizio dei lavori” La nozione di “inizio dei lavori”, rilevante ai fini dell’impedimento della decadenza del permesso di costruire, non può essere intesa in senso meramente formale o documentale, ma richiede l’esecuzione di opere concretamente rivelatrici della…
