Demolizione dopo 50 anni: il TAR annulla l’ordinanza Con la sentenza n. 1827/2026, pubblicata il 9 settembre 2026, il TAR Piemonte, Sezione II, ha annullato l’ordinanza di demolizione n. 36 del 23 febbraio 2023 emessa dal Comune di Cannobio nei…
Edificio “ultimato”, illegittimità diniego condono edilizio in sanatoria Ai fini del condono, per edifici “ultimati”, s’intendono quelli completi almeno al rustico. Costituisce principio pacifico che per edificio al rustico si intende un’opera mancante solo delle finiture (infissi, pavimentazione, tramezzature interne),…
Ordine di demolizione: quando è irrilevante il mancato preavviso? L’ordine di demolizione di un abuso edilizio costituisce un atto dovuto e vincolato e, in quanto tale, il mancato avviso ex art. 7 della L. n. 241/1990 (lo stesso è a…
Immobili abusivi e divisione ereditaria Gli immobili abusivi possono entrare in successione, tuttavia il loro problema nasce quando devono uscire dalla successione per divisione ereditaria volontaria o giudiziale. In questi casi valgono le stesse regole di commerciabilità e nullità degli…
Il silenzio dell’amministrazione sull’istanza del confinante per abuso edilizio integra silenzio-rifiuto Nel caso in cui la segnalazione sia effettuata dal proprietario di un’area o di un fabbricato confinante con l’immobile nel quale si assume essere stato realizzato un abuso edilizio,…
La nozione di “inizio dei lavori” La nozione di “inizio dei lavori”, rilevante ai fini dell’impedimento della decadenza del permesso di costruire, non può essere intesa in senso meramente formale o documentale, ma richiede l’esecuzione di opere concretamente rivelatrici della…
La divisione ereditaria di un edificio abusivo Non è possibile disporre lo scioglimento di una comunione, ordinaria o ereditaria, avente ad oggetto fabbricati, senza osservare le prescrizioni dettate dall’art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e dall’art. 40,…
Maggior carico urbanistico e permesso di costruire La giurisprudenza ha chiarito che l’accertamento del maggior carico urbanistico, che giustifica la necessità del permesso di costruire e la corresponsione dei relativi oneri di urbanizzazione, assolve alla prioritaria funzione di compensare la…
Ristrutturazione edilizia anche senza continuità con il fabbricato originario: il principio del TAR Milano Un intervento edilizio può essere qualificato come ristrutturazione anche quando il nuovo edificio non presenta una continuità materiale con quello preesistente. Ciò che assume rilievo è…
Pergotenda: quando occorre il permesso a costruire? La tenda munita di una struttura di supporto, nota come pergotenda, rientra nell’ambito dell’edilizia libera solo se l’opera principale è costituita dalla tenda stessa, destinata alla protezione dal sole e dagli agenti atmosferici,…
