Soppalco abusivo Il soppalco abusivamente realizzato va ricondotto alla categoria delle opere di ristrutturazione edilizia e non a quella delle nuove costruzioni e dunque, ai fini della determinazione in sede di procedimento di sanatoria delle somme dovute a titolo di…
La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) e la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA): differenze strutturali e limiti dei poteri comunaliL’istituto della Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) non può essere completamente equiparato alla Segnalazione Certificata di Inizio Attività…
Ristrutturazione c.d. pesanteLa ristrutturazione edilizia “pesante”, ai sensi dell’art. 10, comma 1, lettera c) del D.P.R. 380/01, si configura quando gli interventi comportano modifiche della volumetria complessiva, della sagoma o dei prospetti dell’immobile, anche se tali modifiche riguardano la creazione…
Illegittima la demolizione senza previo annullamento in autotutela del permesso di costruire L’ordinanza di demolizione di un manufatto in precedenza autorizzato con un permesso di costruire, riconosciuto in un secondo momento dall’Amministrazione come viziato per asserita falsa attestazione/falsa rappresentazione e…
Piscina: quando è una pertinenza urbanistico-edilizia? La pertinenza urbanistico-edilizia è configurabile allorquando sussista un oggettivo nesso che non consenta altro che la destinazione della cosa ad un uso servente durevole e sussista una dimensione ridotta e modesta del manufatto rispetto…
Lotto urbanisticamente unitario già oggetto di interventi edilizi: volumetria residua Qualora un lotto urbanisticamente unitario sia già stato oggetto di uno o più interventi edilizi, la volumetria residua, o la superficie coperta residua, va calcolata previo decurtamento di quella in…
Differenza tra ristrutturazione edilizia, risanamento conservativo e restauro La ristrutturazione edilizia si configura laddove, attraverso il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, si realizzi un’alterazione dell’originaria fisionomia e consistenza fisica dell’immobile, incompatibile con i concetti di manutenzione straordinaria e di risanamento conservativo che…
Quando decade il permesso a costruire? Il permesso di costruire perde efficacia se i lavori non sono avviati nel termine perentorio di decadenza di un anno di cui all’art. 15 del d.P.R. 380 Tuttavia, l’inefficacia del permesso di costruire non…
La veranda non é una pertinenzaLa veranda, intesa come manufatto che chiude stabilmente su tre lati un balcone aggettante, creando un altro ambiente adatto alla permanenza stabile dell’uomo e nuova volumetria utile, con incremento di superficie abitabile, non può essere…
Rigorosità dell’onere probatorio in tema di pre-esistenza del fabbricato In sede di contenzioso edilizio, il TAR Napoli ha affermato che la dimostrazione della pre-esistenza del manufatto oggetto di intervento deve essere sorretta da una prova rigorosa, fondata esclusivamente su elementi…
