L’immobile condonato ha piena legittimità urbanistico-edilizia L’immobile oggetto di condono edilizio, alla luce dell’art. 9-bis, comma 1-bis, del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, acquisisce piena legittimità urbanistica e può essere assoggettato a tutti gli interventi edilizi consentiti per gli…
Nozione di ristrutturazione L’intervento di ristrutturazione edilizia sussiste quando viene modificato un immobile già esistente nel rispetto delle caratteristiche fondamentali dello stesso: tuttavia, laddove il manufatto sia stato totalmente trasformato, con conseguente creazione non solo di un apprezzabile aumento volumetrico…
Limiti all’autotutela nella revoca dell’agibilità: necessaria proporzionalità e valutazione concreta Con la sentenza n. 677/2026 dell’8 aprile 2026, il Tribunale Amministrativo Regionale della Campania di Salerno ha sancito che il potere di autotutela della pubblica amministrazione non può essere esercitato…
Inottemperanza all’ordine di demolizione e immobile ipotecato: cosa succede? In caso di mancata demolizione di un immobile abusivo, l’art. 31 del Testo Unico Edilizia prevede la sua acquisizione automatica al patrimonio comunale. Tradizionalmente, questa acquisizione era considerata “a titolo originario”,…
Nozione di pergotendeIn materia edilizia, gli estremi per la sussumibilità di un manufatto nella categoria della pergotenda, caratterizzata dal regime di c.d. edilizia libera, si individuano nel fatto che l’opera principale sia costituita non dalla struttura in sé, ma dalla…
Repressione degli abusi edilizi: il dovere dell’Amministrazione di dare concreta attuazione all’ordine di demolizione In materia di repressione degli abusi edilizi, l’inerzia dell’Amministrazione, successiva all’adozione dell’ordinanza di demolizione, consistente nella mancata adozione degli atti consequenziali previsti dall’art. 31 d.P.R. n.…
Il verbale di sopralluogo sui manufatti abusivi fa piena prova fino a querela di falsoIl verbale redatto e sottoscritto dagli agenti accertatori a seguito di sopralluogo, attestante l’esistenza di manufatti abusivi, costituisce atto pubblico, facente fede fino a querela di…
Condono edilizio e limiti agli interventi successivi “Il condono edilizio non rende l’opera condonata legittima, ne evita solo la demolizione e ne consente il trasferimento […]; conseguentemente le opere condonate non possono costituire il presupposto per la realizzazione di ulteriori…
Demolizione parziale irrilevante ai fini dell’acquisizione La parziale ottemperanza all’ordine di demolizione equivale a completa inottemperanza, legittimando l’amministrazione all’acquisizione delle opere e delle aree di sedime così come individuate antecedentemente alla “parziale rimozione” delle opere abusive e a prescindere da…
Ordine di demolizione e legittimazione del progettista: obbligo di notifica anche al tecnico asseverante Il progettista è legittimato ad agire avverso l’ordine di demolizione fondato sul provvedimento di annullamento della SCIA dallo stesso asseverata – e non anche avverso quest’ultimo…
