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Immobile abusivo: la vendita non blocca la demolizione
Acquistare un immobile abusivo, anche senza essere consapevoli delle irregolarità, non mette automaticamente al riparo dall’ordine di demolizione.
Il nuovo proprietario, infatti, subentra nella situazione amministrativa ed edilizia del bene e non può considerare legittima un’opera che è stata realizzata abusivamente dal precedente titolare. Il semplice trasferimento della proprietà, quindi, non cancella l’abuso né rende inefficace un eventuale provvedimento di demolizione.
Anche la buona fede dell’acquirente non è sufficiente, di per sé, a impedire gli effetti dell’illecito edilizio. Eventuali possibilità di sanatoria devono essere valutate separatamente, sulla base dei requisiti previsti dalla normativa.
A confermare questo orientamento è anche il TAR Lazio, con la sentenza n. 14772/2026, che ribadisce come l’acquirente di un immobile abusivo possa subire le conseguenze dell’irregolarità edilizia, nonostante non sia stato lui a realizzare l’opera.
