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Come nasce il condominio?
Il condominio nasce da solo, in particolare nasce automaticamente nel momento in cui l’ unico proprietario fraziona l’edificio e trasferisce a terzi anche solo una unità immobiliare.
Non serve alcun atto scritto, delibera o dichiarazione.
Nel momento in cui nasce il condominio:
• scatta la presunzione legale di comunione pro indiviso
su tutte le parti dell’edificio:
• per struttura
• per ubicazione
• per funzione
destinate all’uso comune o a esigenze fondamentali
• questa presunzione può essere superata solo con titolo contrario.
A stabilirlo è stata la Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 4727/2026.
