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L’ipoteca è nulla qualora l’identificazione dell’immobile è incerta
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 25519/2026, ha stabilito che un’ipoteca può essere considerata nulla quando non è possibile individuare con certezza l’immobile sul quale è stata iscritta.
Nel caso esaminato, una perizia aveva evidenziato che il fabbricato non corrispondeva esattamente alla sua rappresentazione catastale: risultava infatti spostato e ruotato, occupando in larga parte una particella catastale diversa da quella indicata nell’ipoteca e, in parte, anche terreni appartenenti a terzi.
La banca sosteneva che l’immobile fosse comunque identificabile grazie ai dati catastali e ai confini riportati nell’atto di mutuo. La Cassazione, però, ha ritenuto che tale indicazione non fosse sufficiente, perché permaneva un’incertezza concreta su quale particella dovesse essere considerata oggetto della garanzia.
Secondo la Corte, gli errori relativi all’identificazione del bene ipotecato, quando creano un’incertezza su un elemento essenziale dell’iscrizione, non possono essere semplicemente corretti e determinano la nullità dell’ipoteca.
